Магазин с прилегающей территорией 17 соток в Пскове

Магазин "Мир Света" находится прямо на трассе Уфа - Белорецк, основной профиль продаж - электротовары, хозяйственные и строительные товары (имеются отчеты по 1с - высокая рентабельность, клиентская база более 300 человек по дисконтным картам, база рассылок и т. д. ) Допускаем продажу по-частям: кафе 1, 5 млн, половина территории участка 1 млн, или все вместе. Магазин имеет полезную площадь 67м. кв., кондиционер, комбинированное отопление, склад на 2-м этаже 30м. кв., пристрой холодный склад 30м. кв., офис с санузлом 30м. кв., помимо этого имеется пристрой из кирпича под летнее кафе (с туалетом) 50м. кв., территория магазина общая 17т. м. кв. На территории имеется уличный рекламный щит 6х3. Свободная земельная площадь позволяет реконструировать или пристроить ТЦ и сдавать в аренду, или устроить открытый рынок пиломатериалов и другого строительного материала.
Цена в комплексе - территория, магазин и пристрои = 3777000 рублей.
Вокруг 3 реки, горы, строятся дачи, дома, много новых участков под ИЖС, возрождается инфраструктура, и не какой конкуренции рядом в данном направлении!
К данному объекту, отдельно, имеется прилегающий к нему земельный участок под ЛПХ, 18 соток, можно построить дом, жить и вести бизнес под боком, цена 500 т. р.
Звоните, рассмотрю любые предложения!