Вакансия: Управляющий-главный инженер , работа в Москве

Вакансия компании ТСН(ТСЖ)

Требования:
- Опыт работы в сфере ЖКХ более 6 лет в г. Москва, аналогичный опыт работы с недвижимостью премиального класса не менее 3-х лет;
- Знание основных положений ТК, ГК, ЖК РФ, нормативно-технических документов в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами;
- Знание соответствующей нормативной базы в сфере ТСН;
- Умение руководить персоналом, организовывать и планировать работу и контролировать ее исполнение;
- Знание всех инженерных систем и принципов их работы в МКД;
- Уверенное чтение и работа с технической документацией;
- Наличие 3 группы или выше по электробезопасности, удостоверение по прохождению обучения по пожарно-техническому минимуму;
- Знание документооборота, правил и обычаев деловой переписки;
- ПК-уверенный пользователь, знание Excel, Word;
- Дипломатичность, стрессоустойчивость, готовность быстро влиться в уже налаженную систему и поддерживать ее жизнедеятельность, найти общий язык с устоявшейся командой;
- Ответственность, организованность, серьезный подход к работе, профессиональная грамотность и требовательность, коммуникабельность, умение работать в команде (в т. ч. с председателем ТСН и заместителем председателя);
- Способность провести ревизию и дать правлению рекомендации по улучшению работы;
- Готовность при необходимости отстаивать интересы ТСН в суде;
- Наличие свободного времени, необходимого для выполнения должностных обязанностей в условиях ненормированной продолжительности рабочего дня.

Условия:
- Оформление по трудовому договору, испытательный срок 6 месяцев;
- Полная занятость, ненормированный рабочий день, начало рабочего дня в 8. 45;
- Отдельное рабочее место, компьютер, телефонная связь;
- Заработная плата: от 85 000 рублей в месяц до вычета подоходного налога;
- Возможно премирование по результатам работы за год.

Обязанности:
- Организация эксплуатации жилого фонда многоквартирного жилого дома в Москве, контроль за проведением обслуживания и ремонта, в т. ч. :
-составление и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества годового Плана работ по содержанию и ремонту общего имущества;
-составление и представление на утверждение Правлению годового Плана-графика выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, контроль за его исполнением;
-контроль бесперебойного функционирования всех инженерных систем зданий (отопление, ИТП, водоснабжение, канализация, электричество);
-обеспечение полной подготовки и сдачи дома и инженерного оборудования к сезонной эксплуатации;
-обеспечение проведения в полном объеме профилактических работ и обслуживания инженерных систем дома (ГВС, ХВС, отопление, электроснабжение, лифтовое хозяйство, слаботочных систем, системы видеонаблюдения и СКД);
-составление инструкций по правильной эксплуатации оборудования, контроль их выполнения;
-контроль за обслуживанием оборудования, надзор за своевременной заменой неисправного оборудования, составление заявок на приборы, запасные части и ремонт, контроль их выполнения;
-своевременное и в полном объеме снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (ОДПУ), проверка достоверности данных показаний, анализ их потребления;
-заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и поставщиками услуг.
- В соответствии с планами, организовывать проведение текущего и капитального ремонта и контролировать их выполнение;
- Ведение отчетности и технической документации;
- Контроль за финансово-экономической деятельностью, в т. ч. :
-участие в формировании сметы доходов и расходов Товарищества;
-контроль за исполнением сметы доходов и расходов Товарищества;
-организация закупки материалов и оборудования в пределах предусмотренных сметой доходов и расходов Товарищества;
-поиск подрядных организаций для выполнения ремонтных работ, оказания услуг;
-контроль за исполнением работ и оказанных услуг с подписанием соответствующих документов;
-контроль за своевременным выставлением собственникам квитанций за оплату жилищно-коммунальных услуг и за своевременностью оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками МКД;
-организация работы по взысканию дебиторской задолженности;
-поиск заинтересованных организаций для сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности собственников МКД;
-формирование документооборота и своевременной отчетности по договорам аренды, отслеживание своевременной оплаты счетов;
- Контроль за соблюдением правил охраны труда и пожарной безопасности;
- Рациональная организация и контроль работы подчиненных на объекте, управление персоналом;
- Взаимодействие с собственниками и жильцами (консультации, информирование, разъяснения - в пределах своей компетенции), в т. ч. по их письменным обращениям;
- Внесение вопросов, относящихся к компетенции Правления Товарищества и участие в его заседаниях;
- Участие в организации и проведении общих собраний дома;
- Представление Товарищества в отношениях с муниципальными, контролирующими и надзорными органами;
- Поддержание порядка на придомовой территории.

Москва Волоколамское шоссе д. 60, корп. 2
м. Сокол, м. Щукинская