Участок 70 сот. (ИЖС) в Аромашево

Продается земельный участок в селе Б. Мелик площадью 7. 000 кв. м. Участок расположен в 10 км. от г. Балашова вдоль трассы Балашов-Ртищево, рядом лес. На участке имеется пруд площадью 500 кв. м. (требуется очистка), вокруг которого расположены осиновая, березовая и сосновая рощи. Отличное место для придорожного кафе, мотеля, стоянки, автозаправки и фамильной усадьбы. Возможно, деление участка на части под коттеджное строительство. Собственник. Возможен обмен на участок 6-10 соток на севере г. Москвы (не далее 70 км. от МКАД). Рассмотрю любые варианты.
Коммуникации:
1. электроснабжение 3 КВТ - опоры на участке, 10 КВТ - опоры по границе участка (возможность установки собственного трансформатора;
2. газ - труба 57 мм. 50 м. от участка;
3. центральное водоснабжение - 200 м. от участка.