Уникально: две двухкомнатные квартиры по цене одной в пригороде Калининграда!

Продаётся восточная половина блочного двухэтажного двухподъездного квадрохауса (четырёхквартирного индивидуального жилого дома) 2013 года постройки – две двухкомнатные квартиры, окна которых выходят на восток (к выходу на улицу) и юг (во двор). Адрес: Россия, 238325, Калининградская область, Гурьевский городской округ, посёлок Луговое, улица Садовая, 18.

Квартира на первом этаже высотой 2, 5 м площадью 73. 5 / 34. 6 (19. 1 + 15. 5) / 14. 4 кв. м: тамбур 7. 9 кв. м с лестницей, вместительная прихожая 12. 1 кв. м, совмещённый санузел 4. 5 кв. м.

Квартира на втором этаже практически идентична первой с чуть большей кухней 73. 7 / 34. 6 (19. 1 + 15. 5) / 14. 6 кв. м.

В технической и регистрационной документации не учтён совместно используемый чердак высотой 2 м и площадью 133. 4 кв. м (11. 5х11. 6 м).

Требуется небольшой ремонт помещений. Фундамент дома железобетонный ленточный, несущие стены – пеноблок. Водоснабжение – колодец с электронасосом, канализация – септик, отопление – твёрдотопливный котёл и электробойлер в отдельной котельной в юго-восточном углу участка. Газопровод на соседнем участке дома 11Б.

Общая площадь реализуемых помещений 147. 2 / 69. 2 / 29 кв. м, общая площадь всего дома 294 / 138 / 58. 3 кв. м. У другой (западной) половины дома один собственник, возможна продажа и его доли.

Земельный участок 1 035 кв. м (из них 172. 6 кв. м – под домом) в аренде у двух собственников дома до 01 сентября 2068 года с суммарной годовой арендной платой менее 2 000 рублей. Есть возможность его выкупа за ~16 тысяч рублей. Во дворе на юге участка остеклённая теплица площадью 90 кв. м.

Дом поделен между двумя собственниками решением суда от 24 (31) мая 2021 года, при этом земельный участок с постройками оставлены в равном совместном пользовании собственниками дома.

В посёлке есть два универсама, аптека, школа, поселковая администрация. До Калининграда (микрорайон Борисово) 3 км, до центра города – 15 км, куда можно добраться и на городском автобусе № 44 (каждые 10 минут).

Кадастровые №№ 39: 03: 090306: 237 (дом), 39: 03: 090306: 45 (участок).

Детали в видеообзоре https: //youtu. be/aRZQw1atuJc