Продам коммерческую недвижимость 1089. 9 кв. м в Москве

Предлагается к продаже  отдельно стоящее административное 4-х этажное  здание 2004 года постройки. Местонахождение  
Здание расположено во второй линии домов, в шаговой доступности (10 минут) от станции метро «Заельцовская» и остановок общественного транспорта.
Площадь Калинина - центральная площадь Заельцовского района, расположена на пересечении ул. Красный проспект, ул. Дуси Ковальчук и ул. Перевозчикова, является одним из крупнейших транспортных узлов города, развитая инфраструктура - здесь сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница, аэропорт.  
Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов. Характеристика объекта Общая площадь 1089, 9 кв. м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195, 6 кв. м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолков 3, 55 м;
- 1 этаж 183, 1 кв. м, комнаты - 27, 7 кв. м, 39, 3 кв. м, 64, 2 кв. м, с/узел, высота потолков 2, 94 м;  
- 2 этаж 236, 0 кв. м;
- 3 этаж 235, 8 кв. м;
- 4 этаж - мансардный 239, 4 кв. м. Состояние объекта: потолок - армстронг, пол - коммерческий линолеум, керамогранит, ламинат, стены - обои под покраску. Техническая характеристика:  
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком;  
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267, 82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб. м в месяц, 204 куб. м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками;  
- установлена охранно-пожарная сигнализация;  
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии -10. Земельный участок  
Земельный участок 766, 0 кв. м, в собственности, огорожен, территория благоустроена,  удобные подъездные пути. Варианты использования:
- офис для представительства крупной компании;  
- медицинский, оздоровительный центры;  
- образовательное учреждение;  
- гостиница;  
- арендный бизнес. Коммерческий аспект  
Стоимость объекта 42 000 000 рублей 
Объект заполнен арендаторами на 70%.  
Стоимость аренды при сдаче объекта поэтажно составляет 500 руб. /кв. м, по комнатам - 600 руб. /кв. м.  
Окупаемость не более 7, 1 лет, доходность - 14% годовых.   Юридический аспект  
Продавец юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения. Обременения права собственности не зарегистрированы. Компания ООО «Деловой Новосибирск» является официальным представителем собственника.   Комиссия для покупателя - 0%. Вариант №П010632-ОСЗ