Производственное помещение, 553. 6 м² в Москве

Продаю производственный цех. 2 этажное здание 553, 6 квм на земельном участке 15 соток, все коммуникации центральные, подъезд круглый год. Территория огорожена.
Эл-во: выделено 35квт(есть большой запас увеличения мощности)
Категория участка: Земли населённых пунктов. ВРИ: для размещения производственного здания.
На участке есть жилое строение площадью ~ 70 кв. м (3 раздельные комнаты+кухня+с/у)
Или, долгосрочная аренда части здания (~450кв) с последующим выкупом всего объекта -170тыс. руб/мес
Или, аренда части здания (~450кв) - 70тыс. руб/мес

Лирика: Конструкция здания позволяет полную перепланировку внутреннего пространства. В помещении нет ни одной несущей стены. В далёком прошлом, это был полый бокс – поселковая котельная. Все перегородки понастроены в 90х, когда здание приобрело статус производственного здания. Толстые внешние стены. Летом в помещении прохладно, а зимой, соответственно, тыплым-тепло. Плюс, нынешняя котельная это соседнее здание, трубы отопления в зиму – кипяток. Электро-подстанция расположена в метре от забора (в пяти метрах от основного здания). Ввод в здание кабелем толщиной с руку слона. Мощность можно увеличивать до бесконечности. Напряжение на фазах, стабильно по 240В. Жилой домик расположенный тут же, на участке, вполне комфортабелен. Имеет прекрасную, светлую спальню; маленькую комнатку(кабинетик); центральную, проходную, комнату(20квм); небольшую кухню и с/у. В домике, соответственно, есть – душевая кабина, кондиционер, всякие холодильникистиральныемашины и прочие унитазы. Короче говоря – ПОЛНЫЙ ФАРШ. У этого домика большой навес-патио, примерно 40квм. Одна часть с каменным полом, можно для авто. Другая часть, пол – доска, для людей(кресла, шезлонги, летняя столовая). И тут же примыкает зона для отдохновения под открытым небом, с уличной печью-камином и с местом для посиделок в тени виноградной лозы. Короче говоря – ПОЛНАЯ ЛЯПОТА. С глубоким прискорбием расстаюсь со всем этим хозяйством в связи с переездом. Готов беспристрастно и с уважением принять Ваши аргументы в пользу снижения стоимости.