Продажа помещения на Садовом кольце в Озерах

1. Адрес: ул. Садовая-Черногрязская, д. 3Б, стр. 1, м. Красные ворота (300 метров, 3 мин. пешком). 2. Расположение: подвал жилого дома. Планируется обустроить вход с 1-й линии. В помещении будет выполнена свободная планировка, усилены несущие конструкции. Высота потолков: текущая - 2, 5 метра; планируемая - 2, 8 метров. 3. Проходимость: 5 753 человек/день (по данным приборов учёта трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Это очень высокая проходимость. Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Так мы вывели следующие категории проходимости: до 500 чел. /сут. низкая; 500 1 000 чел. /сут. ниже среднего; 1 000-2 000 чел. /сут. средняя; 2 000-3 000 чел. /сут. выше среднего; 3 000-4 000 чел. /сут. высокая; более 4 000 чел. /сут. очень высокая. Мощный жилой массив в окружении - более 3 000 квартир в радиусе 500 метров. 4. Техническое обустройство объекта: центральное отопление, есть с/у, выделенная мощность 30 кВт. 5. Место под вывеску: в соответствии с 902-ПП отдельные буквы или панель-кронштейн на фасаде здания и на входной группе. 6. Площадь объекта: 156, 3 кв. м. 7. При расчете стоимости продажи учитывалась прогнозируемая арендная ставка 500 000 рублей в месяц. Она сформирована на основании нашего 7-летнего опыта управления коммерческой недвижимостью, а также мнения трех профессиональных оценщиков Knight Frank, Century 21, ИНКОМ. Также получен отчет об оценке арендной ставки от ООО "Профессиональная оценка", аккредитованных Сбербанком. Предложение по объекту в текущем состоянии - 30 000 000 руб. Если мы сами доделываем ремонт и обустраиваем вход - 50 000 000 руб. Предложение от управляющей компании. Руси Инвест - компания, на балансе которой находится 26 помещений / 70 торговых объектов в Москве. Наши помещения принадлежат организации на праве собственности или на основании долгосрочных договоров аренды.