Арендный бизнес у метро (окупаемость 7 лет), 63 м² в Северодвинске

Предложение от собственника.
Арендный бизнес (помещение вместе с сетевым арендатором),
Окупаемость 7, 2 года (! ), без учета индексации!
50 метров от м. Новогиреево, 1-я линия домов. Сосед ТЦ "Шангал"
Общая площадь помещения 63 кв. м., расположено на 1 м этаже 12-ти этажного жилого дома, отдельная входная группа с фасада,
Электрическая мощность 15 кВт,
Зальная планировка,
Большие витрины, все городские коммуникации.
Арендатор - новый сетевой развлекательный клуб "Мотор" (аттракционы, включая автосимуляторы, шлемы виртуальной реальности, танковый симулятор и прочие),
Арендная ставка 340 000 руб/мес.
Годовой арендный поток 4 080 000 руб. Индексация 10%. Договор до 01. 12. 2019г.
Кроме того, у нас есть оферты от крупных сетевых арендаторов (если этот арендатор не устраивает - можем поменять).