Участок 13. 5 сот. (ИЖС) в Туле

Продаю участок прямоугольной формы, поселок Зверево, 13, 5 соток, статус земли - ИЖС, участок на территории Новой Москвы, с адресом и пропиской. Документы на собственность более 3 лет, а это значит что возможен налоговый вычет 260 тыс. руб. Размеры участка 22, 5 Х 60 метров. На участке строений нет, есть небольшое деревце в центре участка, видно на нескольких фото. Рядом лес - в 200 метрах, озеро, инфраструктура Селятино в 3 км от поселка. до ж/д станции "Рассудово" 10 минут пешком, есть автобусное сообщение до м. "Юго-Западная", сюда ездит даже соцтакси - для пенсионеров важно.
Электричество подведено по границе, газификация поселка в этом году.
Есть дизайн-проект дома с гаражом внутри дома - все из пеноблоков на 230 кв. м. - делали для себя, отдадим за ненадобностью.
Соседи (случайных людей там нет) частично построились.
Есть разрешение на строительство до 2021 года.
Аргументированный торг уместен.