База 13 зданий - 10784 м², з/у в собств - 13га в Тюмени

Продажа напрямую от собственника.
Продается производственная база в Усмани (Липецкая область).
Площадь земельного участка в собственности - 13Га - 130. 000м²
Кадастровый номер: 48: 16: 0470343: 123. Земли промышленности.
На территории производственной базы расположено всего 13 зданий общей площадью 10784м², в т. ч. :
- Здание цеха с 5 въездными воротами - площадью 1000кв. м. (можно использовать под автосервис/автомойку на 5 постов) - рядом с въездом № 1. Напротив расположена АЗС.
- Административное 2-х этажное здание с цокольным этажом площадью 648кв. м.
- Здание цеха площадью 5778 м², высота потолков 14 м. Рядом с въездом № 2.
- Складские помещения 9 шт площадью 3358кв. м.
Вся недвижимость указана как ЕДИНЫЙ комплекс объектов в ОДНОМ свидетельстве о государственной регистрации права собственности и продается целиком.
Производственная база сейчас имеет 2 заезда. Покупатель может разделить базу и земельный участок и продать по частям, оставив себе необходимую площадь.
Все стены кирпичные, а не металлоконструкции. Здания выполнены из кирпича и стеновых плит. Глубина залегания фундамента – 4 метра сваи с ростверком. Высота потолков в помещениях от 6 до 14 метров. В некоторых помещениях есть возможность установки кран-балок. Рядом со зданиями есть площадка для установки козлового крана.
Варианты использования:
1) Рядом с въездом № 1 расположено административное здание (648кв. м. ) и к нему примыкает здание цеха с 5 въездными воротами (боксами) площадью 1000кв. м. Возможно использовать под автомойку (автосервис) легковых и грузовых авто. Напротив данного здания располагается АЗС. Вторую половину базу можно продать, предварительно размежевав земельный участок.
2) Рядом с въездом № 2 расположено производственное здание площадью 5778кв. м., высота потолков 14 метров. Возможно использовать под крупное производство, сдачу в аренду.
3) Вся база в целом, учитывая близость к трассе М4 и большие площади зданий и земельного участка: идеальный вариант под крупный логистический центр, арендный бизнес (склады, склады-холодильники) и т. д.
Например, при минимальных вложениях, в кратчайший срок возможно быстро запустить большое производственное здание цеха площадью 5778кв. м. При минимальной аренде в 70руб. /кв. м. это позволит получать доход, благодаря которому первоначальные инвестиции окупятся в течение 1-2 лет. (5778 * 70руб. = 404460руб. /месяц).
Коммуникации:
- Газоснабжение - газопровод низкого давления - на границе участка участка (1 метр)
- Электричество - ТУ получены для размещения собственной подстанции высокой мощности.
- Канализационный коллектор центральный проходит по территории участка.
- Водопровод - вода на участке.
По периметру участка установлен бетонный и железный забор.
Расстояние до городов:
- Липецк - 65 км.
- Воронеж - 70км.
- Выход на трассу М4 - 35км.
- Москва МКАД - 450км.
Удобная транспортная развязка.
Все документы готовы. Чистая сделка.