Складское помещение, 1308. 1 м² в Воронеже

Предлагается к продаже  отапливаемое производственно-складское помещение  в одноэтажном здании 1968 года постройки.   Расположение  
Объект расположен в Первомайском районе, в 7 км от Бугринского моста, в 35 м от железнодорожной станции «Инская», в 350 м от остановки общественного транспорта, в 130 м от магистральной улицы Первомайская.   Подъездные пути 
Территория промышленной площадки, въезд осуществляется через общие ворота, подъездные пути асфальтированы,  удобный подъезд для еврофур.  
Дороги общего пользования находятся в собственности двух юридических лиц, оплата за обслуживание осуществляется на основании договорных отношений. Технические характеристики   Общая площадь объекта 1308, 1 кв. м:
- производственная часть - 1150, 0 кв. м;  
- офисная часть - 20, 0 кв. м;  
- вспомогательные подсобные помещения - 138, 1 кв. м, с/узел.   Высота потолка в складе переменная – от 4, 28 до 8, 67 м. Одни въездные ворота размером 3, 4х3, 1 м. Выполнен ремонт (побелка, штукатурка). Материал стен – кирпич;
Перекрытия – железобетонные;  
Крыша – металлический профиль;  
Окна – пластиковые стеклопакеты;
Пол - бетонный. Инженерные коммуникации  
- Водоснабжение, отопление, канализация - центральные сети;
- заключен договор по электроэнергии на потребление э/мощности 100 кВт (субабоненты);  
- договоры на потребление воды, стоков отсутствуют;  
- отопление - газовый котел, прямой договор с ООО «Газпром газораспределение Томск», филиал. Земельный участок  
Общая площадь земельного участка 2111, 0 кв. м:
- 1410, 0 кв. м находится под зданием (в общей долевой собственности 1410/10000);  
- 701, 0 кв. м прилегающая территория перед зданием (в собственности) - данный участок частично огорожен.  
Категория земель: земли населенных пунктов - объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки, строительные площадки; производственные базы; склады. Варианты использования:  организация складской, производственной деятельности, арендный бизнес. Юридический аспект  
Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения. На все объекты получены свидетельства о праве собственности. Обременения отсутствуют.  
Объект частично сдан в аренду, арендная ставка в данном месте составляет 160 руб. /кв. м, коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.  Расторжение договоров аренды с арендаторами возможно с предупреждением за 30 календарных дней.  
Доходность – 16, 8% годовых, окупаемость инвестиций – 5, 9 лет. Коммерческий аспект  
Стоимость объекта 14 900 000 рублей. Компания ООО «Деловой Новосибирск» - официальный представитель собственника. Комиссия для покупателя - 0%. Вариант №П012017-ПС