Продается прибыльное офисно-складское здание в Москве

Продается трехэтажное здание с производственно-складскими и офисными помещениями. Есть техника, оборудование, мебель. Здание не требует ремонта, соответствует всем стандартам и полностью готово к эксплуатации. Просто въезжайте и работайте!

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Москва, Южное Медведково, Чермянская улица, 1а.
Уникальное расположение, о котором мало кто знает! Вплотную к нашему участку примыкает строящийся ЖК «Полярная 25» — это 10 огромных корпусов, часть из которых уже сдана и заселена, другие будут заселены в 2020-2022 гг. Если сейчас здание продается по цене промзоны, то после ввода ЖК наше и все соседние здания вырастут в цене в несколько раз, поскольку смогут использоваться для любых целей, обслуживающих жителей данного ЖК (торговля, офисы, услуги).

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ 3888 кв. м, в том числе:
1) Производственно-складские помещения 3634 кв. м.
Подходят для организации производства или складирования любого товара. Имеются грузовой лифт и подъемник снаружи здания. Усиленные перекрытия позволяют хранить практически все виды товаров, независимо от веса. Проведены все коммуникации (электричество 320 кВт, холодная и горячая вода, канализация, отопление, вентиляция, телефон, интернет, вывоз мусора) — созданы все условия для хранения товаров и комфортной работы персонала. Высокие потолки (3, 12 м до самых нижних частей потолочных конструкций, на самом деле около 6 м).
2) Офисные помещения 254 кв. м.
Офисы оборудованы по современным стандартам. Вся офисная техника (принтеры, мониторы, компьютеры, мебель и т. д. ) — в подарок! Просто въезжайте и работайте!
*) Бонус: пристройки общей площадью 758 кв. м.
Это просторные ангары высотой более 10 м для бесплатного хранения любых ваших грузов без затрат на отопление и электричество.

Здание построено в 1998 году. Соблюдены все строительные стандарты, действовавшие на тот момент и подходящие для современного коммерческого использования. Вы с легкостью пройдете проверку любой инспекции, ничего не переделывая. Здание полностью соответствует всем СНиПам и современным требованиям в области пожарной безопасности и охраны труда. Имеется заключение по результатам технического обследования состояния строительных конструкций объекта (2018) и заключение пожарной проверки (2018).

ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 4942 кв. м
Участок находится в долгосрочной аренде до 2056 г. (700 тыс. руб. в год). Это позволяет на 100% использовать территорию по своему усмотрению (огородить, оборудовать КПП, сделать парковку для транспорта, проводить погрузочно-разгрузочные работы). Есть возможность выкупа участка за 45, 3 млн руб. Территория участка паспортизирована в соответствии с законодательством Москвы. Около 90% участка заасфальтировано.

ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1) Офисно-складской комплекс для вашей компании.
Вся офисная техника и мебель — в подарок! Въезжайте и работайте!
2) Сдача в аренду под склад и офис.
Окупаемость 7, 5 лет — в 2 раза быстрее, чем в среднем по рынку Москвы (в соответствии с заключением крупнейшей американской компании в сфере оценки коммерческой недвижимости).
3) Переоборудование под офисный или торговый центр.
Здание имеет свободную планировку, площади этажей не разгорожены и могут быть легко переоборудованы. На прилегающей территории строится крупный ЖК, в то время как коммерческая инфраструктура по обслуживанию жителей отсутствует (у вас не будет конкурентов! ).

ЗДАНИЕ ПРИНАДЛЕЖИТ крупной бельгийской компании с мировым именем, существующей на рынке более 50 лет. Компания ежегодно проходит аудиторские проверки и имеет безупречную бухгалтерскую документацию.  Поэтому юридическая чистота объекта и сделки гарантирована!

ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ!
В связи с ростом курса валют и предстоящим вводом в эксплуатацию всех корпусов соседнего ЖК, цена здания увеличится в 1, 5-2 раза.